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Details

Immobilientitel: 2-Zimmer-Apartment mit Fischgrätparkett, 1150 Wien | Meiselstraße 45

Schon beim Ankommen spüren Sie den ruhigen, klaren Charakter dieser Wohnung: Eichen-Fischgrätparkett und markante Ziegelakzente geben dem Wohnbereich eine zeitlose Bühne für Sofa, Esstisch und Ihren persönlichen Stil. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme, ohne dass Heizkörper den Raum bestimmen.

Mit 43,59 m² Wohnfläche liegt die Einheit im 3. Stock und empfängt Sie im Vorzimmer mit praktischen Staumöglichkeiten. Von hier aus ist die Küche separat zugänglich und bewusst vom Wohnen getrennt, damit Kochen und Entspannen ihren eigenen Platz haben. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn-Essbereich, an den das Schlafzimmer angrenzt. Hier lässt sich neben dem Bett auch ein Home-Office-Bereich gut mitdenken. Ein Schrankraum mit ca. 1,94 m² erweitert den Stauraum im Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgeführt und setzt auf eine moderne, reduzierte Optik.

Highlights auf einen Blick

• Durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung mit klarer Trennung von Küche und Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Platz für einen Home-Office-Bereich
• Schrankraum mit ca. 1,94 m² für zusätzlichen Stauraum
• Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Sicherheitseingangstüre in WK2-Ausführung
• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung

• Wohnfläche 43,59 m²
• Fußbodenheizung als Wärmeabgabe, Steuerung über Einzelraumregelungen in den jeweiligen Zimmern und im Bad
• Zentrale Heizungsversorgung über Fernwärmestation im Untergeschoss, wohnungsweise Versorgung über eigene Zuleitung
• Wärmemengenzähler, Kaltwasserzähler und Heizungsabsperrungen im Messschrank in der Wohnung
• Warmwasserversorgung über in der Wohnung installierten Warmwasserspeicher als Hängespeicher ca. 160 l, Erwärmung über Fernwärme und Wärmetauscher
• Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad ALVA UNA 1800 x 600 mm
• Mechanische Raumentlüftung für Bad und WC, Schaltung über Schalter mit Nachlaufrelais
• Küchenlüftung als Umluftbetrieb vorgesehen
• Fischgrätparkett Eiche matt lackiert 1 Stab 500 x 70 x 11 mm, Nutzschicht 3,6 mm, Verklebung auf Heizestrich, umlaufende Sockelleisten optisch dem Boden angepasst
• Feinsteinzeug im Bad und WC, Abdichtung der Boden und Spritzwasserflächen gemäß Wiener Bauordnung
• Fliesen im Bad und WC Ragno Patch White rettificato Oberfläche matt 30 x 60 cm, Sockel h 7 cm wo erforderlich
• Verflieste Dusche ohne Duschverglasung mit Edelstahl Ablaufrinne
• Duschrinne Geberit Cleanline mit herausnehmbarer Einlaufabdeckung Edelstahl
• Sanitärausstattung Marke Laufen, Waschtisch Laufen Pro 60 x 48
• Handwaschbecken WC Laufen Pro 36 x 25
• Hänge WC Laufen Pro Tiefspüler Ausladung 56 cm, WC Sitz weiß
• Betätigungsplatte Geberit Sigma 01 für 2 Mengen weiß
• Armaturen Kludi Pure and Easy Oberfläche Chrom, Einhandmischer für Waschtisch Bad und WC
• Aufputz Einhebel Duschmischer Kludi Pure and Easy Oberfläche Chrom
• Brausestangenset Hans Grohe Croma Vario 100 65 cm
• Neue Qualitätsfenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung in Kunststoff Aluminium
• Vorbereitung für außenliegenden elektrischen Sonnenschutz bei straßenseitigen Fenstern Fakro Textilscreen, Ausführung gegen Aufpreis möglich
• Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre brandhemmend EI2 30, einbruchshemmend WK2 und schallgedämmt, Oberfläche innen weiß matt ähnlich RAL 9016, Beschläge Edelstahl matt
• Innentüren als Marken Vollbautürblatt Röhrenspan weiß matt mit Holzumfassungszarge weiß ähnlich RAL 9016, Beschläge Rosette rund Edelstahl matt
• Option gegen Aufpreis Tür Vorraum zur Küche als Ganzglastüre klar auf Standardzarge versetzt
• Wand und Deckenmalerei mit weißer Dispersionsfarbe, in Feuchträumen Latexfarbe
• Wohnungsverteiler mit FI Schutzschalter, Montage unter Putz
• Medienverteiler unter Putz als Zentrale für TV und Internet, sternförmige CAT7 Verkabelung zu Aufenthaltsräumen mit CAT6 Buchsen, TV und Internetanschlüsse möglich
• Sprechanlage Innensprechstelle Vimar ELVOX 40547 oder gleichwertig, Videomodul gegen Aufpreis möglich
• Schalterprogramm Siemens Delta Line weiß
• Batteriebetriebene Rauchmelder SD10 Longlife oder gleichwertig im Vorraum und in sämtlichen Aufenthaltsräumen
• LED Spots weiß rund schwenkbar optional gegen Aufpreis
• Waschmaschinen Kaltwasseranschluss im Bad, inklusive Kunststoffablauf
• Warm und Kaltwasseranschluss sowie Abfluss in der Küche, zusätzlicher Abgang für Geschirrspüleranschluss
• Abstellraum vorhanden
• Kellerabteil der Wohnung zugehörig
• Lift im Gebäude

Lage

Rund um die ungefähre Adresse in Penzing spielt sich der Alltag angenehm nah ab: Für den schnellen Einkauf, den Kaffee ums Eck oder eine kurze Runde ins Grüne müssen Sie nicht weit gehen. Gleich in der Umgebung liegen mehrere kleine Parks, die sich gut für eine Pause zwischendurch oder den Spaziergang nach Feierabend anbieten. Auch die Anbindung ist praktisch, wenn Sie in der Stadt unterwegs sind oder mit dem Auto rasch hinaus möchten.

• U-Bahn U3: Station Hütteldorfer Straße ca. 6 Minuten zu Fuß
• U-Bahn U3: Station Johnstraße ca. 9 Minuten zu Fuß
• S-Bahn S45: Station Wien Breitensee ca. 9 Minuten zu Fuß
• Hilde-Sochor-Park ca. 3 Minuten zu Fuß
• Reinlpark ca. 6 Minuten zu Fuß
• Autobahn A23: Auffahrt Altmannsdorfer Tunnel ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto

Über Ulreich Bauträger

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.


Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Wir „verwalten“ nicht, wir managen und unterstützen Sie mit unserem Wissen nach bestem Maß und stehen Ihnen als Ansprechpartner bei Ihren Anliegen zur Seite! Und das nicht nur bis zum Vertragsabschluss. Da wir die von uns gebauten Objekte selbst verwalten, sind wir als Experten für das Projekt auch nach dem Einzug bei sämtlichen Fragen für Sie da. Damit können wir den Erhalt unserer Objekte und die reibungslose Nutzung im Interesse aller gewährleisten. Unser Team steht allen unseren Kund:innen zur Seite, egal ob Mieter-, Anleger-, oder Eigennutzer:innen.