Euphoria | Stg. 1 Top 01

Details

Ein Zuhause, das sich dem Alltag anpasst: Ob gemeinsames Kochen, konzentriertes Arbeiten oder Besuch mit Übernachtung, diese Maisonette schafft dafür auf zwei Ebenen klare Bereiche und spürbar viel Spielraum. Draußen wartet ein privater Rahmen für eine kurze Pause im Grünen oder ein Abendessen auf der Terrasse.

Die Wohnung

Im Erdgeschoß bildet der Wohnküchenbereich mit 36,67 m² den Mittelpunkt. Von hier geht es direkt hinaus auf die Terrasse mit 29,08 m² und weiter in den Garten mit ca. 10,12 m².

Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und mehrere Abstellräume strukturieren diese Ebene angenehm. Über die interne Treppe führt der Weg ins Untergeschoß: Ein zusätzlicher, vollwertig nutzbarer Raum mit 23,49 m² und eigenem Bad und WC eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Innenhof mit 6,51 m² bringt Tageslicht in diese Ebene, ergänzt durch eine Stauraumnische mit 14,25 m².

Highlights auf einen Blick

• Maisonette über zwei Ebenen mit 120,76 m² Wohnfläche
• Terrasse mit 29,08 m² und Garten mit ca. 10,12 m²
• Zusätzlicher Raum im Untergeschoß mit eigenem Bad und WC
• Innenhof im Untergeschoß für zusätzliches Tageslicht
• Mehrere Abstellräume plus Stauraumnische mit 14,25 m²

Ausstattung

• Ausstattungslinie Classic Residences
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung beziehungsweise Fan Coils
• Smart Home Steuerung für Heizung und Kühlung inklusive App Steuerung sowie Fan Coil Steuerung zusätzlich über Fernbedienung
• Heizen und Kühlen über reversible Sole Wasser Wärmepumpen mit Nutzung von Geothermie Tiefenbohrungen
• Photovoltaik Anlage zur Stromversorgung der Warmwasserbereitung über hauseigene PV Anlage oder öffentliches Stromnetz
• Dezentrale Warmwasserbereitung über Elektro Speicher mit PV optimiertem Heizelement DynaStrat, drei Speicher parallel installiert
• Einzelraumregelung für Wohn und Schlafräume sowie Badezimmer über Raumbediengeräte
• Mechanische Entlüftung für Bäder, WCs sowie Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss, Einschaltung per Schalter mit Nachlaufrelais
• Wohnräume mit Echtholzparkett als Fischgrätparkett Scheucher oder gleichwertig, Eiche Natur, matt lackiert, 1 Stab 500x70x11 mm, verklebt, umlaufende Sockelleisten optisch dem Boden angepasst
• Nassräume mit keramischem Bodenbelag Century Uptown Morningside 60x60 cm, orthogonal verlegt Kreuzfuge, Rutschklasse R10B, Edelstahltrennschiene im Übergang zum Parkett
• Wandfliesen in Bädern und WCs Villeroy und Boch TRI ART White Grey 60x60 cm, in Bädern partiell im Spritzwasserbereich bis 210 cm oder raumhoch, in WCs bis circa 120 cm
• Bodengleiche Duschen mit Bodenablaufrinne Geberit Cleanline mit herausnehmbarer Einlaufabdeckung Edelstahl
• Optional in Bad 2 Badewanne Laufen Pro 170x75 cm als Einbauversion aus Sanitäracryl, Überlauf mit integriertem Wanneneinlauf
• Sanitärkeramik Laufen, Waschtische Laufen Living City 60 cm und 80 cm, Handwaschbecken Laufen Pro S 48x28
• Armaturen HansGrohe Vernis Blend in Chrom, Brausethermostate HansGrohe Ecostat S in Chrom, Brausestange HansGrohe Unica Croma 900 mm mit Handbrause HansGrohe Raindance Select S120 in Chrom
• Gegen Aufpreis Regendusche HansGrohe Raindance
• WC Ausstattung mit Hängeklosett Laufen Pro Tiefspüler spülrandlos, WC Sitz mit Absenkautomatik, Drückerplatte Geberit Sigma 30 für 2 Mengen in Weiß, Vorbereitung für Nachrüsten eines Dusch WC Sitzes
• Elektrisch betriebene Sprossen Handtuchheizkörper Alva Una 1.0 1750x600 mm mit Thermostatventil
• Wohnungseingangstür als Sicherheitseingangstür EI2 30, WK 3, schallgedämmt, Schallwiderstand 45 dB, U Wert 1,1 W pro m²K, Türspion, Sicherheitsbeschlag Edelstahl matt, außen Türknauf, innen Drücker, drei Wohnungsschlüssel
• Innentüren als Marken Röhrenspantürblatt mit Holzumfassungszarge weiß ähnlich RAL 9016, Drücker mit Rundrosette Aluminium matt, in Nassräumen mit abstellbarer Falle und Notöffner
• Fenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung in Holz Aluminium, innen Holzoptik Eiche Natur, Ausführung als Drehkipp oder Hebe Schiebe Elemente gemäß Plan
• Innenfensterbänke Helopal Linea weiß, wo erforderlich
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz als Raffstores mit eingeputzten Führungsschienen
• Schalter und Steckdosenprogramm JUNG LS 990 alpinweiß oder gleichwertig
• WLAN fähige Innensprechstelle Vimar ELVOX 40547 oder gleichwertig, gegen Aufpreis Videomodul möglich
• Kombinierter Wohnungsverteiler mit beschrifteten Stromkreisen sowie separater Medienverteiler als Zentrale für A1 Telekom Austria, Magenta, TV und Internet
• CAT7 Verkabelung vom Medienverteiler zu den Aufenthaltsräumen mit CAT6 Buchsen, TV und Internetanschlüsse in den Aufenthaltsräumen möglich
• Terrasse mit Fliesenbelag Villeroy und Boch Rustic Blend Light Grey oder gleichwertig, Verlegung auf Stelzlagern beziehungsweise im Drainagemörtel
• Terrasse mit Wasser und Stromanschluss, je eine Wandleuchte und eine Einzelsteckdose
• Innenhof im Untergeschoß mit Fliesenbelag Villeroy und Boch Rustic Blend Light Grey oder gleichwertig, Verlegung auf Stelzlagern beziehungsweise im Drainagemörtel
• Innenhof im Untergeschoß mit Wasser und Stromanschluss, je eine Wandleuchte und eine Einzelsteckdose
• Grundbepflanzung auf den Freiflächen mit saisonal verfügbaren Pflanzen
• Bewässerungsanlage für den Freibereich gegen Aufpreis möglich
• Lift im Gebäude
• Kellerabteil

Lage

Rund um die Rainergasse wohnen Sie im 4. Bezirk Wieden mit kurzen Wegen für den Alltag. Der Bus 13A ist praktisch ums Eck, und auch die U1 ist gut erreichbar, wenn es in die Innenstadt oder weiter durch Wien gehen soll. Für eine Pause im Grünen liegt der Alois-Drasche-Park in der Nähe, während die Nahversorgung im Grätzl schnell erledigt ist.

• Bushaltestelle Rainergasse (Bus 13A) ca. 2 Minuten zu Fuß
• U-Bahn Taubstummengasse (U1) ca. 12 Minuten zu Fuß
• Alois-Drasche-Park ca. 7 Minuten zu Fuß
• Supermarkt (BILLA) ca. 5 Minuten zu Fuß

Über Ulreich Bauträger

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.


Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Wir „verwalten“ nicht, wir managen und unterstützen Sie mit unserem Wissen nach bestem Maß und stehen Ihnen als Ansprechpartner bei Ihren Anliegen zur Seite! Und das nicht nur bis zum Vertragsabschluss. Da wir die von uns gebauten Objekte selbst verwalten, sind wir als Experten für das Projekt auch nach dem Einzug bei sämtlichen Fragen für Sie da. Damit können wir den Erhalt unserer Objekte und die reibungslose Nutzung im Interesse aller gewährleisten. Unser Team steht allen unseren Kund:innen zur Seite, egal ob Mieter-, Anleger-, oder Eigennutzer:innen.