Unser neuestes Ulreich-Projekt ist online!
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  „LA VERDE VITA“ - RÖMERGASSE 59, 1160 WIEN  
 
 

 

Baubeginn: 01.07.2018

Fertigstellung: 01.04.2020

 

   
 
 
Projektdaten
 
 
 
  • durchgreifend sanierter Altbau
  • wunderschöne Maisonette-Wohnungen mit Eigengärten, gediegene Altbauwohnungen sowie Dachgeschoss-Maisonetten mit sonnigen Freiflächen
  • Wohnungsgrößen zwischen 75m² und 120m²
  • Nachhaltige Bauweise, durchdachte Planung und hochwertige Innenausstattung
  • öffentliche Anbindung an die U3, zukünftige U5, 2, 10, 43, 44, 10A, 42A, S45
  • Nähe Wilhelminenberg, Schafberg, Kongresspark, Kuffner Sternwarte, Bahnhof Hernals
 
 
 

NATURIDYLLE IM VIELFÄLTIGEN OTTAKRING

Ottakring ist eine Vorstadt, wie sie im Buche steht. Mit grünen Ausläufern des Wienerwaldes und seinen malerischen Weinbergen und romantischen Heurigen auf der einen Seite, sowie dem wohl multikulturellsten und buntesten Hotspots Wien wie dem Brunnenmarkt auf der anderen Seite.

Spaziergänge zum idyllischen Schloss Wilhelminenberg, zum barocken Schloss Neuwaldegg, Ausflüge zum Schafberg und zum naturbelassenen Erholungsgebiet der Steinhofgründe und eine astronomische Führung mit Blick in den Sternenhimmel auf der Kuffner-Sternwarte. Oder aber schnell einmal durch die Brot-, Gewürz- und Gemüsewelten aus fernen Ländern. So facettenreich und vielseitig ist der 16. Wiener Gemeindebezirk.

Auch am Abend hat Ottakring mit seinen Cafés, Restaurants, Bars und Clubs einiges zu bieten. Die fußläufig erreichbare Ottakringer Brauerei ist inzwischen nicht mehr nur für sein Bier bekannt, sondern auch als außergewöhnliche Eventlocation mit DJ-Auftritten, Livemusik, Clubbings und Konzerten. Die multikulturelle Lokal- und Beislszene rund um den Brunnenmarkt ist mittlerweile ein Hot Spot für BesucherInnen aus ganz Wien.

Sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie das Wilhelminenspital befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Hernals sowie die Linien U3 (Ottakring), 2, 10, 43, 44, 10A, 42A und S45 gegeben. Die zukünftige Endstation der neuen U5 am Elterleinplatz ist in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar.

 

WOHNEN AM FUSSE DES WILHELMINENBERGES

Unser Projekt LA VERDE VITA liegt am Rande des Wiener Waldes und doch im Herzen Wiens! Am Fuße des Wilhelminenberges in einer ruhigen Einbahnstraße entsteht ein durchgreifend sanierter Altbau mit ausgebautem Dachgeschoß und traumhaften Freiflächen. Von Eigengärten, Balkonen bis hin zu wunderschönen Dachterrassen wird LA VERDE VITA den Ansprüchen und Bedürfnissen seiner Bewohner in jeder Hinsicht gerecht. Der Projektname selbst spiegelt sich im begrünten Innenhof, den charmanten Eigengärten, der vertikalen Begrünung sowie den extensiv begrünten Dächern wider.

Zwei größere Maisonetten im Erdgeschoss bzw. 1. Stock verfügen über liebevoll angelegte Gärten, die mit Natursteinmauern und Lärchenbelägen gekonnt in Szene gesetzt werden. Gediegene Altbauwohnungen bis zu 120m² - zum Teil über die gesamte Etage – überzeugen dank durchdachter Planung und gewohnt hochwertiger Innenausstattung. Die Dachgeschosswohnungen zwischen 76m² und 110m² bieten einen traumhaften Blick über die Hauptstadt und die Wiener Hausberge!

Das bestehende vierstöckige Wohnhaus wird durchgreifend saniert (Hof- und Straßentrakt) und um zwei neue Geschoße inkl. Dachterrassen sowie einen Aufzug erweitert. Die Arbeiten beginnen in Kürze und die Fertigstellung ist im Frühjahr 2020 vorgesehen.

 
 
 
Projektausstattung
 
 
 
  • sonniger Erstbezug (O/W) mit moderner Ausstattung
  • Fahrrad-/Kinderwagenabstellplätze und Kellerabteile im Haus
  • eine komfortable Hauszentralheizung (Gaskesselanlage/Brennwerttechnik)
  • rundum gedämmte Fassade (straßen- und hofseitig)
  • Qualitätsfenster in Holz/Alu
  • Begrünte Innenhöfe, Eigengärten, Rankseile mit Kletterpflanzen, Gründächer und eine rundum intensive Begrünung
  • Regelgeschoss Straße HWB 27,59kWh/m²a, fGEE 0,74
  • Dachgeschoss Straße HWB 34,26 kWh/m²a, fGEE 0,78
  • Regelgeschoss Hof HWB 25,77 kWh/m²a, fGEE 0,72
  • Dachgeschoss Hof HWB 35,71 kWh/m²a, fGEE 0,73
  • Erdgeschoss Hof HWB 27,80 kWh/m²a, fGEE 0,75
 
 
 

Die Grundrissgestaltung und das Innenraumdesign können Sie gemeinsam mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Je früher Sie sich Ihre Wohnung sichern, desto mehr Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

 
 
 
  DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK  
 
 

Alle zugehörigen Pläne finden Sie auf unserer Homepage.

 
 
 

Alle Preisbeispiele inkludieren bereits unsere hochwertige ökologische Ausstattung für schlüsselfertige Wohnungen exklusive Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten). Gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Bankpartner, der für Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Bestkonditionen ausarbeitet, her.

LA VERDE VITA - ländliche Idylle im Herzen Wiens!
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Coming Soon
 
 
 

1100, Quellenstraße 22: Projektstart Frühjahr 2019

1120, Nymphengasse 1: Projektstart Sommer 2019

 
 
 
  Denise Steiner M.A.  
 
  Für alle Fragen rund um das Projekt, Finanzierung, Kauf und Miete kontaktieren Sie mich bitte unter:
 
  +43 1 7866110-21  
 
  d.steiner@ulreich.at