Unser neuestes Ulreich-Projekt ist online!
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  STADTHAUS ÜBER 3 EBENEN IM DACHGESCHOß, NEUBERGENSTRAßE 3B, 1150 WIEN  
 
 

Neubergenstraße 3b, 1150 Wien

 
Baujahr: Winter 2009
Bezugsfertig: Sommer 2018


Wiederverkauf - Eigentümer verkleinern sich auch wieder in einem Ulreich - Projekt!

   
 
 
Facts
 
 
 
  • sonnige Dachgeschoss-Maisonette mit 142m² WFL verteilt auf 3 Ebenen
  • Trennung in 2 separate Wohneinheiten möglich
  • offene Wohnküche mit südseitiger Terrasse
  • großzügige Fensterverglasungen und hochwertige Innenausstattung
  • traumhafter Blick über Wien und auf Schönbrunn
  • bezugsfertig nach Vereinbarung im Sommer 2018
  • Zweitbezug
 
 
 


Zu Ehren Kronprinz Rudolf erhielt "Rudolfsheim" seinen heutigen Namen und zählt bereits seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu den vornehmsten Vororten Wiens. Anhand der sehenswerten, alten Bausubstanz und seinen zahlreichen Sanierungen zählt der 15. Bezirk zweifelsohne zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Jung und Alt schätzen die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zur beliebten Schlossanlage Schönbrunn. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind durch die Nähe zur Märzstraße, Hütteldorferstraße, Mariahilferstraße sowie zum Westbahnhof fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Linie U3 hält in der Station "Johnstraße".

 
 
 
Holz-Werk
 
 
 

Dieses wunderbar natürliche Gründerzeithaus wurde 2009 aufwendig und nachhaltig generalsaniert und dem Dach „Lärchenboxen“ aufgesetzt. Das Thema Holz wurde im gesamten Hausdesignkonzept mitaufgenommen und liebevoll in jedes Detail miteingebunden. Ein großer Garten und Freiflächen schaffen zeitgenössischen Wohnkomfort im gründerzeitlichen Umfeld.

Mit einem Heizwärmebedarf von 31,81 kWh/m²a profitieren nicht nur Bewohner, sondern auch die Umwelt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Station mit einem Gas-Brennwertgerät. Als Unterstützung wird eine Solaranlage eingesetzt, die zur Warmwasserbereitung und teilsolaren Raumheizung dient.

Das einzigartige und nachhaltig sanierte Projekt wurde 2010 auch mit dem Ethouse Award ausgezeichnet!

 
 
 
Wohnungsausstattung
 
 
 
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche gekalkt natur geölt
  • Lärchenbelag auf allen Freiflächen
  • Einbauspots
  • Außenbeschattung süd-/westseitig
  • Holz/Alu-Fenster

Option:
Der 3. Stock kann als separate Wohneinheit bzw. Büro genutzt
werden. Sämtliche Vorbereitungen wurden getroffen (eigenes
Bad/WC, Küchenanschlüsse, Waschmaschinenanschluss,
eigener Wohnungseingang)

 
 
 
  DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK  
 
TOP Stock WFL Freifläche(n) Kaufpreis Anleger netto DETAILS
41 3.OG+DG 142,21 m² m2 42,54 m² € 769.000
 
 

Die Wohnung wird inklusive Tischlerküche mit Geräten und sämtlichen Einbauschränken verkauft.

Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Heizung, Warmwasser) belaufen sich gesamt auf EUR 499,14 pro Monat. Bezugsfertig nach Vereinbarung (ab 1.8.2018).

Sie haben Interesse? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Über unseren Bankpartner erhalten Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Bestkonditionen. Gerne stellen wir den Kontakt her.
Wir freuen uns auf Sie und stehen Ihnen gerne für Termine und Fragen zur Verfügung.

 
 
 
Coming Soon
 
 
 

1200, Leystraße 81:  Verkaufsstart in Kürze

1160, Römergasse 59: Verkaufsstart Herbst 2018

 
 
 
  Denise Steiner M.A.  
 
  Für alle Fragen rund um das Projekt, Finanzierung, Kauf und Miete kontaktieren Sie mich bitte unter:
 
  +43 1 7866110-21  
 
  d.steiner@ulreich.at