Unser neuestes Ulreich-Projekt ist online!
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  WOHLFÜHLOASE IN FAVORITEN – 3 ZIMMER ALTBAU MIT BALKON  
 
 

Eckertgasse 10, 1100 WIEN

Wiederverkauf durch Eigentümer.

Baujahr: 2013/2014
Bezugsfertig: Herbst 2018

   
 
 
Daten
 
 
 

Attraktive ALTBAUWOHNUNG (ca. 77 m² Wohnnutzfläche) mit Balkon in den begrünten Innenhof

  • Geringere Heizkosten durch PASSIVHAUSFENSTER und INNEN- bzw. AUSSENDÄMMUNG
  • Komfortausstattung
  • Nähe zur Innenstadt
  • Übergabe nach Vereinbarung im Herbst 2018
  • Zweitbezug
 
 
 
Favoriten liegt im Trend
 
 
 

 Spätestens seit dem Bau des neuen Hauptbahnhofes und dem damit neu entstandenen  Wohn- und Büroviertel  liegt Favoriten im Bereich Eigentum im Trend. Die laufende Weiterentwicklung des nahe gelegenen Sonnwendviertels und die geplante Anschließung an die U-Bahn Linie U2 (geplante Eröffnung 2023) haben das Image des Bezirks angehoben und die Nachfrage gesteigert. Aufgrund der Nähe zu den Innenstadtbezirken Landstraße, Wieden und Margareten und den mit diesen Bezirken vergleichbar günstigeren Preisen wird Favoriten immer beliebter.

 
 
 
Wohnungskonfiguration
 
 
 

Die 3-Zimmer - Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um die Wohnfläche effizient nutzen zu können.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoß in einem Gründerzeithaus, welches 2013/2014 aufwendig generalsaniert auf den neuesten Stand der ökologischen Technik gebracht wurde (Passivhausfenster, Dämmung, Niedertemperaturfußbodenheizung über Fernwärme Wien, Heizwärmebedarf: 49,99 kWh/m²a Klasse B). Begrünte Gartenflächen und Rankgerüste dienen der vertikalen Begrünung und tragen zu einer wesentlichen Verbesserung des Mikroklimas bei. 

Raumaufteilung:

  • Wohnküche
  • 2 Schlafzimmer
  • WC
  • Abstellraum
  • Vorraum
  • Balkon/Loggia 
 
 
 
Highlights der Wohnung
 
 
 
  • Sichtziegelwand für angenehme Atmosphäre im Wohnbereich
  • Hochwertige gebürstete Eichendielenböden
  • Zeitloses Feinsteinzeug in Bad und WC sowie Vorraum
  • Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich
  • Kaminanschluß für wohlige Wärme
  • Hochwertige Sicherheitseingangstür mit 6-fach Verriegelung
  • Innendämmung in den beiden Schlafzimmern
  • Holz/Alu-Fenster
  • Hofseitig teilweise Beschattung durch Aussenraffstore
  • Alarmanlage
  • Eingebautes Multi-Room-Audiosystem
  • Kellerabteil ca. 4,36 m²
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Tischlerküche mit sämtlichen Geräten
  • Einbaubücherregal im Wohnbereich
  • Garderobe und Garderobenschrank im Vorraum
  • Unterbauschrank und großflächiger Spiegel im Bad
 
 
 
  PLAN UND PREIS  
 
 

ca. 77,23 m² Wohnfläche um EUR 379.000,- inklusive o.a. Möblierung/Ausstattung. Betriebskosten und Rücklage pro Monat gesamt EUR 178,95.
Bezugsfertig nach Vereinbarung Herbst 2018!

Sie haben Interesse? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort

 

   
 
 
Terminvereinbarungen:
 
 
 

Marina Konrad

Telefon:  01/7866110-19 bzw, 0664/88944035
E-Mail: m.konrad@ulreich.at