Ulreich Bauträger

Zur Schönen Agnes


Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Ihr Rückzugsort im Grünen – inkl. Eigengarten
4 Zimmer, Stiege 1 | Top 11

Wohnfläche
104,47 m2
Zimmer
4
Gesamtmiete
€ 3.190,00
Beziehbar ab sofort
Zustand Erstbezug
Befristung 3 Jahre
Kaution € 18.500,00
Stockwerk 1. OG
Freifläche(n) 50,54 m2
Heizungsart Erdwärme
HWB 36,34 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,79
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden
Garage vorhanden

Etagenwohnung mit Kastenfenstern, Fischgrätparkett und Balkon - 4 Zimmer, Stiege 1/ Top 11

Der im Obergeschoß gelegene Garten macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Immobilie. Der an den Garten anliegende Balkon erweitert die Außenfläche um weitere 7 m². Komplettiert wird das Obergeschoß vom Wohn- Essbereich inklusive Küche. Die drei Schlafzimmer befinden sich ebenso in der unteren Ebene, wie das Badezimmer. In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche der Qualitätsmarke Scheucher verlegt. Die Feuchträume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen die Schranknischen in den Schlafzimmern, dem Eingangsbereich sowie ein Abstellraum im Untergeschoß. Der Wohnung ist ein 6,75 m² Kellerabteil zugeordnet.

Besonderheiten

  • 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
  • Eigengarten (33,89 m²)
  • Nordseitiger Balkon (7,24 m²), Terrasse (9,41 m²)
  • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
  • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
  • Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
  • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
  • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
  • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation 

Ideale Lage

Zur Schönen Agnes befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Alle Mietwohnungen

Sortieren nach:
PLZ/Straße Etage TOP Wohnfläche Zimmer Freifläche(n) Beziehbar Gesamtmiete
1050
Obere Amtshausgasse 20-24
2. OG
23 40,01 m2 2 01.07.2025 € 695,00
1090
Marktgasse 8-10
EG
4 65,48 m2 3 Terrasse 01.04.2025 € 1.145,00
1100
Eckertgasse 10
3. OG
19 33,33 m2 1 01.07.2025 € 595,00
1100
Quellenstraße 22
4. OG
41a 43,00 m2 2 Terrasse 01.05.2025 € 895,00
1120
Erlgasse 38
HP
8 45,23 m2 2 01.07.2025 € 745,00
1140
Matznergasse 28 & Märzstraße 163
1. OG
2 63,31 m2 3 Balkon 01.06.2025 € 1.075,00
1160
Römergasse 59
2. OG
7 48,19 m2 2 Balkon 01.07.2025 € 825,00
1160
Römergasse 59
2. OG
8 57,04 m2 3 Balkon 01.07.2025 € 995,00
1160
Römergasse 59
DG
25 106,28 m2 4 Terrasse, Flachdach ab sofort € 2.345,00
1190
Sieveringer Straße 221
EG
3 55,57 m2 2 Terrasse 01.05.2025 € 1.295,00
1190
Sieveringer Straße 221
1. OG
11 104,47 m2 4 50,54 m2 ab sofort € 3.190,00
1190
Sieveringer Straße 221
1. OG
13 123,20 m2 4 8,11 m² ab sofort € 3.450,00
1190
Sieveringer Straße 221
DG
16 112,07 m2 4 Balkone, Terrasse ab sofort € 3.390,00

Kontakt Mietwohnungen

Valentina Sinawehl, BA

Für alle Fragen rund um neue Projekte, zu Miete und Ausstattung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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TOP 11 - Aufteilung

Wohnen / Kochen / Essen 34,61 m2
Schlafen 1 11,19 m2
Schlafen 2 15,02 m2
Schlafen 3 10,50 m2
Bad 5,75 m2
WC 1,66 m2
Vorraum 14,09 m2
Gang 10,11 m2
Abstellraum / Technik 1,54 m2

Summe 104,47 m2
Terrasse 9,41 m2
Balkon 7,24 m2
Garten 33,89 m2

Summe 50,54 m2
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