Zur Schönen Agnes

Dachgeschoßmaisonette - 4 Zimmer, Stiege 1/ Top 16

Neben der Dachterrasse (12,03 m²) zählt die markante, aus Isolierverglasung bestehende, Glasgaupe im Wohn- Essbereich zu den Highlights der Immobilie. Neben dem Wohn-Essbereich inklusive Küche befindet sich auch ein 9,66 m² großer Balkon im Obergeschoß. Die Wohnräume wurden mit Landhausdielen in Eiche der Marke Scheucher ausgelegt. Im Untergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer, die beiden Bäder sowie eine weitere Freifläche (7,46 m²). Die Badezimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Stauraum bietet ein 5 m² großer Abstellraum sowie die Schranknischen in den Schlafräumen. Ebenso ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil (4,99 m²) zugeteilt.

Besonderheiten

• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (12,03 m²)
• Südwestseitiger Balkon (9,66 m²), Freifläche (7,46 m²) 
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz 
• Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher 
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung 
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation 

Dieses Projekt wurde mit einem technisch hoch innovativen CO² -neutralen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet. Durch die Nutzung von Erdwärme, zwei Sole-Wasser-Wärmepumpen und 100% Ökostrom ermöglicht es eine umweltfreundliche Wärme- und Kältebereitstellung.

Ideale Lage

Zur Schönen Agnes befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Ihr Vorteil

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

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