Pracht-Werk

Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Stock

Das Objekt Pracht-Werk in der Gablenzgasse 38 in Wiens vielfältigem Stadtteil Ottakring ist ein umfassend saniertes Gründerzeithaus mit aufwendiger Fassade und historischem Eck – samt Windfahne am Dach. Das Altbaujuwel wurde um drei Stockwerke sowie einen Aufzug ergänzt und die intensive Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima.

Diese Wohnung ist ab 1.Mai 2025 beziehbar und kann schon besichtigt werden. 

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

Besonderheiten: 

• Helles Wohnzimmer
• Gemütliches Schlafzimmer
• Maßangefertigte Küche mit allen Geräten
• Design-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon mit Lärchendielenboden Richtung Innenhof (außerhalb der Wohnung)
• Niedrige Energieeffizienzwerte

Ideale Lage

Ob der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner – Pracht-Werk  liegt in der Nähe aller Ottakringer Hot-Spots. Mehr noch: in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk, stellt die Lage trotz Vorstadt einen öffentlich bestens angebundenen Ausgangspunkt (U6 Burggasse-Stadthalle) dar.

Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz und der Wilhelminenberg sind in nächster Nähe. Täglich kann also Wien mit all seinen Vorzügen direkt vor der Haustüre erlebt werden.

• 5 Min. zu Fuß: Stadthalle, Hauptbibliothek Wien, Lugner City, Wien Neubau, Schmelz
• 10 Min. zu Fuß: Brunnenmarkt, Yppenmarkt, Ottakringer Brauerei
• 1 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln: U6 Burggasse-Stadthalle, 48A Stadthalle
• 15 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln: Westbahnhof, Mariahilfer Straße
• 10 Min. mit dem Auto: Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Kuffner-Sternwarte, Innenstadt