Ulreich Bauträger

Green Heart


Dreyhausenstraße 9, 1140 Wien

Exklusive Geschäftsfläche mit stilvollem Design auf ca. 170 m²

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Sara Ulreich

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Fläche 170,29 m2
Räume 5
Stockwerk EG+UG
Gesamt / Brutto € 2.290,00
Miete / Netto € 1.770,36
Betriebskosten / Netto € 374,64
Mietbeginn ab 15.07.2025
Kaution € 8.000,00
Heizung Gas
Heizwärmebedarf 50,29 kWh/m²a
Heizklasse C
Zustand Sehr gut

Geschäftsfläche in 1140 Wien zu mieten - mit stillvollem Design auf rund 170 m², verteilt auf Ober- und Untergeschoss.

Der Standort in unserem Projekt Green Heart eignet sich ideal als Büro oder Geschäftsfläche: 2 Ebenen - Der Eingangsbereich ist offen und einladend gestaltet – ideal als repräsentativer Empfang, Verkaufsraum oder Arbeitsraum. Die Glasbodenplatten sowie die freitragende Treppe zum Untergeschoss sind lichtdurchlässig und ein echtes optisches Highlight.

Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für etwa 10 Arbeitsplätze - alle samt werden mit Tageslicht versorgt. Der Grundriss ermöglicht auch genügend Raum für Besprechungszimmer, Archiv, uvm. Durch die angrenzende Lage zum Innenhof, darf man sich auf Frischluft und einen schönen Blick ins Grüne freuen.

Das Büro ist ab dem 15.07.2025 verfügbar und kann ab diesem Zeitpunkt besichtigt werden.

Extras:

  • Büroverkabelung
  • Küche inkl Geräte
  • Terrasse
  • 2 WC Anlagen
  • Glasboden
  • Sichtziegelwand

Ideale Lage

Attraktive Geschäftsadresse mit optimaler Anbindung: Die Dreyhausenstraße 9 punktet durch ihre zentrale Lage im 14. Bezirk  Wiens und die unmittelbare Nähe zur Hütteldorfer Straße. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – U3 Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, Bahnhof Penzing sowie die Straßenbahnlinie 49 – sind Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter schnell vor Ort. Auch mit dem Auto ist die Adresse bequem erreichbar. Eine Lage, die Professionalität ausstrahlt und effiziente Arbeitswege garantiert.

Grundriss TOP 10