7m² Gewerbefläche mit Tageslicht und Straßenzugang – bezugsfertiger Zustand
Die Gewerbeeinheit TOP 2/5 befindet sich im Souterrain der Effingergasse 11 im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) und bietet auf 7 m² Nutzfläche eine kompakte, temperaturstabile Lösung für Lagerzwecke, Kreativarbeit oder kleine gewerbliche Einheiten.
Dank straßenseitigem Zugang ist die Fläche bequem erreichbar – auch für Materialanlieferung oder Zwischenlagerung. Die Einheit ist trocken, sauber und zum Teil mit Strom und natürlichem Tageslicht ausgestattet. Eine Wasserentnahmestelle und Sanitäranlagen im Allgemeinbereich können mitbenutzt werden.
Die Vermietung ist unbefristet, der Bezug ist ab 1. August 2025 möglich. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
Besonderheiten:
- Privat oder gewerblich
- z.B. als als Lager oder kleines Atelier
- Sauber, trocken, temperaturstabil
- Teilweise mit Strom und Tageslicht
- WC + Wasserentnahmestelle
- Straßenseitiger Zugang
Ideale Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Effingergasse 11 im 16. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Hernalser Hauptstraße. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Schnellbahnlinie S45, die Straßenbahnlinien 43 und 44 sowie die Buslinie 10A sorgen für eine direkte Anbindung an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum. Durch die straßenseitige Lage ist die Einheit auch für Lieferungen oder kurzfristige Anfahrten besonders praktisch. Die zentrale Lage zwischen Ottakring, Hernals und dem Gürtel macht diesen Standort ideal für kreative, gewerbliche oder lagerspezifische Nutzung.
