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Details

Immobilientitel: 3-Zimmer-Apartment mit südseitigem Balkon, 1150 Wien | Meiselstraße 45

Der Wohn-Essbereich setzt mit Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche und einer markanten Sichtziegelwand einen klaren Akzent und schafft eine Atmosphäre, die sofort nach Ankommen wirkt. Von hier aus öffnet sich der Alltag ganz selbstverständlich Richtung Balkon, wenn Sie kurz frische Luft und einen Platz im Freien suchen.

Die Wohnung

Über das Vorzimmer gelangen Sie in den zentralen Wohn-Essbereich, der als gemeinsamer Treffpunkt funktioniert und zugleich genug Raum für Kochen, Essen und Entspannen lässt. Die beiden Schlafzimmer liegen angrenzend und bieten Ihnen flexible Möglichkeiten für Rückzug, Arbeiten oder Gäste.

Das Badezimmer ist mit Dusche ausgeführt und mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche 65,20 m²
• Südseitiger Balkon mit ca. 4,73 m²
• Fischgrätparkett aus österreichischer Eiche im Wohn-Essbereich
• Charaktervolle Sichtziegelwand als gestalterisches Element
• Sanitärausstattung von Laufen
• 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Kunststoff-Aluminium-Fenstern
• Sicherheitseingangstüre in WK2-Ausführung

Ausstattung

• Wohnfläche 65,20 m²
• Etage im Gebäude 2
• Fischgrätparkett aus Eiche matt lackiert 1 Stab 500 x 70 x 11 mm Nutzschicht 3,6 mm verklebt auf Heizestrich umlaufende Sockelleisten optisch dem Boden angepasst
• Feinsteinzeug im Bad und WC Fliesen Ragno Patch White rettificato Oberfläche matt 30 x 60 cm Boden und Wand Sockel h 7 cm wo erforderlich
• Abdichtung der Boden und Spritzwasserflächen im Bad und WC gemäß Wiener Bauordnung Verfugungen farblich passend Kanten und Einbauten dauerelastisch
• Verflieste Dusche ohne Duschverglasung mit Ablaufrinne aus Edelstahl Geberit Cleanline mit herausnehmbarer Einlaufabdeckung Edelstahl
• Sanitärkeramik Laufen Pro Waschtisch 60 x 48 mit Überlauf und Hahnlochbank Handwaschbecken 36 x 25 im WC
• WC Ausstattung Hängeklosett Laufen Pro Tiefspüler Ausladung 56 cm WC Sitz weiß Betätigungsplatte Geberit Sigma 01 für 2 Mengen weiß
• Armaturen Kludi Pure and Easy Oberfläche Chrom Einhandmischer Waschtisch und Aufputz Einhebel Duschmischer
• Brausestangenset Hans Grohe Croma Vario 100 65 cm
• Elektrischer Handtuchheizkörper ALVA UNA 1800 x 600 mm im Bad
• Fußbodenheizung als Wärmeabgabe im gesamten Gebäude mit Einzelraumregelung in den Zimmern und im Bad
• Zentrale Heizungsversorgung über Fernwärmestation im Untergeschoss wohnungsweise Versorgung über eigene Zuleitung Vor und Rücklauf
• Warmwasserversorgung über in der Wohnung installierten Warmwasserspeicher Hängespeicher ca. 160 l Erwärmung über Fernwärme über speicherinternen Wärmetauscher auf ca. 55 bis 60 Grad
• Mechanische Raumentlüftung in Bad und WC Schaltung über Schalter mit Nachlaufrelais
• Fenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung Kunststoff Aluminium Qualitätsfenster mit passivhausorientierten Komponenten
• Vorbereitung für außenliegenden elektrischen Sonnenschutz bei straßenseitigen Fenstern Fakro Textilscreen auf Wunsch Ausführung gegen Aufpreis
• Wohnungseingangstüre Sicherheitstüre brandhemmend EI2 30 einbruchshemmend WK2 schallgedämmt Schallwiderstand 42 dB U Wert 1,4 W m²K Oberfläche innen weiß matt ähnlich RAL 9016 Beschläge Edelstahl matt 3 Wohnungsschlüssel inkludiert
• Innentüren Marken Vollbautürblatt Röhrenspan weiß matt mit Holzumfassungszarge weiß ähnlich RAL 9016 Durchgangslichte 80 x 200 Beschläge Rosette rund Edelstahl matt
• Balkon ca. 4,73 m² Holzbelag Lärche glatt auf Polsterhölzern im Splittbett oder auf Stelzlagern
• Balkon mit Wasser und Stromanschluss 1 Wandleuchte 1 Einzelsteckdose
• Balkongeländer wo erforderlich verzinktes Metallgeländer mit Füllung aus pulverbeschichtetem Lochblech
• Sichtschutzwand am Balkon Metall feuerverzinkt mit satinierter Glasfüllung als Abgrenzung zur Nachbarterrasse
• Elektro Neuinstallation aller Leitungen innerhalb der Wohnung
• Wohnungsverteiler mit FI Schutzschalter Unterputz
• Medienverteiler Unterputz 3 reihiges Verteilergehäuse ca. 348 x 630 x 98 mm als Zentrale für TV und Internet CAT7 sternförmige Verkabelung zu Aufenthaltsräumen CAT6 Buchsen TV und Internetanschlüsse möglich
• Sprechanlage Innensprechstelle Vimar ELVOX 40547 oder gleichwertig Einbindung in die Allgemeinanlage Videomodul gegen Aufpreis möglich
• Schalterprogramm Siemens Delta Line weiß
• Rauchmelder batteriebetrieben SD10 Longlife oder gleichwertig im Vorraum und in sämtlichen Aufenthaltsräumen
• LED Spots weiß rund schwenkbar optional gegen Aufpreis
• Wände und Decken weißer Dispersionsanstrich in Feuchträumen Latexfarbe
• Wohnungstrennwände je nach Plan bestehendes oder neues Ziegelmauerwerk EI 90 oder Metallständerwand EI 90 Vorsatzschalen mit 5 cm Wärmedämmung und 1,25 cm Gipskartonplatten
• Eigenes Kellerabteil der Wohnung zugeteilt
• Lift im Gebäude

Lage

Rund um die Hütteldorfer Straße in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus, sind Sie mitten im gewachsenen Grätzl: kleine Wege, viel Alltag direkt vor der Tür und zwischendurch ein schneller Abstecher ins Grüne. Für den täglichen Einkauf und Besorgungen finden Sie Nahversorgung in der Nähe, dazu Cafés und Lokale im Umfeld. Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Lage und mehreren Parks, die sich für eine kurze Pause oder eine Runde an der frischen Luft anbieten.

• U3 Johnstraße: ca. 9 Minuten zu Fuß
• U3 Hütteldorfer Straße: ca. 11 Minuten zu Fuß
• S45 Wien Breitensee: ca. 11 Minuten zu Fuß
• Hilde-Sochor-Park: ca. 3 Minuten zu Fuß
• Reinlpark: ca. 4 Minuten zu Fuß
• H. C. Artmann-Park: ca. 4 Minuten zu Fuß

Über Ulreich Bauträger

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.


Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Wir „verwalten“ nicht, wir managen und unterstützen Sie mit unserem Wissen nach bestem Maß und stehen Ihnen als Ansprechpartner bei Ihren Anliegen zur Seite! Und das nicht nur bis zum Vertragsabschluss. Da wir die von uns gebauten Objekte selbst verwalten, sind wir als Experten für das Projekt auch nach dem Einzug bei sämtlichen Fragen für Sie da. Damit können wir den Erhalt unserer Objekte und die reibungslose Nutzung im Interesse aller gewährleisten. Unser Team steht allen unseren Kund:innen zur Seite, egal ob Mieter-, Anleger-, oder Eigennutzer:innen.