LUMA | Top 01 Büro

Details

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst:
• LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien
• Top 01 im Erdgeschoß, Nutzfläche gesamt 66,29 m²
• ideal als kompakte Ordination, Praxis- oder Büroeinheit – repräsentativ, effizient und gut skalierbar
• Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit hochwertigem Parkett in Fischgrätoptik und einem klaren, zeitlosen Fliesenbild
• drei separat nutzbare Räume: sehr gut teilbar für Empfang/Administration, Beratung/Behandlung und Nebenraum/Rückzug
• Entree mit Vorraum-/Verteilerzonen: unterstützt einen professionellen Ablauf (Diskretion, Organisation, Besucherführung)
• zwei Sanitärbereiche: praxistauglich für getrennte Nutzung bzw. Personal/Kundinnen und Kunden
• Teeküche und Abstellraum: sinnvoll für den täglichen Betrieb, Lagerung und Ordnung
• Raumhöhe in den Haupträumen bis zu ca. 2,65 m: angenehmes Raumgefühl und ruhige Atmosphäre
• guter Lichteinfall: schafft eine freundliche, vertrauensbildende Arbeits- und Aufenthaltsqualität
• begrüntes Hauskonzept (Flora) und hochwertiges Entrée: stimmiges Umfeld mit zurückhaltender Premium-Anmutung
• Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• zugfreie Fußbodenheizung
• Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem
• Aufzugsanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
• Paketboxen und digitale Haustafel im Eingangsbereich

Ausstattung

Lage

In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick – in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.

Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht – ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.

Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.

Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend – Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen – ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.

Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) – LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected – und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.

Über Ulreich Bauträger

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 25 Jahren Erfahrung.


Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Wir „verwalten“ nicht, wir managen und unterstützen Sie mit unserem Wissen nach bestem Maß und stehen Ihnen als Ansprechpartner bei Ihren Anliegen zur Seite! Und das nicht nur bis zum Vertragsabschluss. Da wir die von uns gebauten Objekte selbst verwalten, sind wir als Experten für das Projekt auch nach dem Einzug bei sämtlichen Fragen für Sie da. Damit können wir den Erhalt unserer Objekte und die reibungslose Nutzung im Interesse aller gewährleisten. Unser Team steht allen unseren Kund:innen zur Seite, egal ob Mieter-, Anleger-, oder Eigennutzer:innen.