Ulreich Bauträger

TOP 53

Visualisierung

Beziehbar ab 1.4.2019
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Betriebskosten brutto € 176,08
Stockwerk DG
HWB 18,51 kWh/m²a
fGEE 0,670
Wohnfläche 84,25 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 31,67 m2
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse A
Heizungsart Fernwärme

Kompakt, sonnig, ohne Schrägen und doch im DG – 3 Zimmer Top 53 (provisionsfrei)

Der Eingangsbereich dieser charmanten DG-Maisonette ist großzügig gestaltet und nimmt Sie strahlend in Empfang. Garderobe, Schuhschrank und/oder Kommode finden hier ausreichend Platz. Die beiden Schlafzimmer befinden sich ebenfalls hier im 1. DG und sind zentral begehbar. Absolutes Highlight sind die beiden Freiflächen (Balkon und Terrasse), welche vorgelagert vom jeweiligen Schlafzimmer aus begehbar sind. Große Balkontüren lassen die Zimmer groß und offen wirken und sind Dank der südseitigen Ausrichtung den ganzen Tag über sonnig und hell. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken und bietet zusätzlich noch Platz für einen Hochschrank. Ein praktischer Abstellraum unter der Stiege (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein WC sind ebenfalls zentral vom Vorraum aus zu erreichen. 

Das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche und weiterer Terrasse befindet sich eine Etage höher und hat - wie die 1. Ebene - keine Dachschrägen! Über eine Treppe im Außenbereich gelangen Sie weiter auf Ihr begehbares Flachdach, wo Sie laue Sommernächte und traumhafte Sonnenuntergänge genießen können (toller Ausblick inklusive). 

Fertigstellung ist im April 2019.

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.500,- erworben werden. 

Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahgelegenen Fußgängerzone sowie am beliebten Meidlinger Markt. Die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) sowie Meidling Hauptstraße (U4) bzw. Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ausgedehnte Spaziergänge genießen Sie im wunderschönen Schönbrunner Schlosspark, Tiergarten, Freibad bzw. Wienfluss. 

Besonderheiten

Mehrere Freiflächen verteilt auf 2 Ebenen, getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, offener Wohn-/Essbereich im OG mit angrenzender Terrasse

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Finanzierung und Kauf kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

Top 53 – Aufteilung

Vorraum 9,46 m2
WC 1,45 m2
Bad 6,87 m2
Abstellraum 2,66 m2
Schlafen 1 13,50 m2
Schlafen 2 13,42 m2
Wohnen/Essen/Kochen 36,89 m2

Summe 84,25 m2
Balkon 3,78 m2
Terrasse 1 4,15 m2
Terrasse 2 8,78 m2
Terrasse 3 2,28 m2
Flachdach 12,68 m2
DOWNLOAD GRUNDRISS (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country bzw. Eiche Rustikal
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen
  • Abstimmung in der Bauphase möglich

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi