Ulreich Bauträger

Skyfall


Arndtstraße 88, 1120 Wien

Erstbezug mit variabler Innenausstattung
4 Zimmer Top 50 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
1.4.2019

Visualisierung

Wohnfläche
104,71 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1.4.2019
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 218,84
Stockwerk DG
HWB 18,51 kWh/m²a
fGEE 0,670
Wohnfläche 104,71 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 32,21 m2
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse A
Heizungsart Fernwärme

Erstbezug mit variabler Innenausstattung – 4 Zimmer Top 50 (provisionsfrei)

Unser Projekt "Skyfall" kombiniert moderne Wohnansprüche in zentraler Lage und bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, das Innenraumdesign sowie den Grundriss gemeinsam mit unseren Partnern zu gestalten!

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe bzw. Schuhschränke und gelangen Sie von hier aus in sämtliche Räume dieser Geschossebene. Alle 3 Schlafzimmer (eines davon hofseitig), das Bad mit Wanne, großer Dusche und Waschbecken, das separate WC sowie der Abstellraum unter der Treppe sind zentral begehbar. Raffiniert geplante Nischen unter den Fensterbändern bzw. für Kästen in den Schlafräumen sorgen für ausreichend Stauraum auf ca. 62 m2. Im offenen Wohn-/Essbereich im 2. DG lassen die zahlreichen Fensterflächen sowie die große Balkontüre den ganzen Tag über die Sonnenstrahlen in Ihr neues Zuhause. 

Die Terrasse mit heimischen Lärchenbelag blickt in den liebevoll begrünten Innenhof. Highlight der Wohnung ist das begehbare Flachdach mit charmantem Blick über Wien. 

Fertigstellung ist im April 2019.

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.500,- erworben werden.

Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahgelegenen Fußgängerzone sowie am beliebten Meidlinger Markt. Die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) sowie Meidling Hauptstraße (U4) bzw. Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark und Tiergarten sind nur 10 Gehminuten entfernt. 

Besonderheiten

Bad mit Wanne und großer Dusche, getrennt begehbare Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich im OG

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Finanzierung und Kauf kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

Top 50 – Aufteilung

Vorraum 9,07 m2
WC 1,36 m2
Bad 5,09 m2
Abstellraum 3,28 m2
Schlafen 1 13,80 m2
Schlafen 2 16,41 m2
Schlafen 3 12,69 m2
Wohnen/Essen/Kochen 43,01 m2

Summe 104,71 m2
Terrasse 12,32 m2
Flachdach 19,89 m2
DOWNLOAD GRUNDRISS (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country bzw. Eiche Rustikal
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen
  • Abstimmung in der Bauphase möglich

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi