Ulreich Bauträger

Skyfall


Arndtstraße 88, 1120 Wien

Moderner Rückzugsort in urbaner Wohnlage
4 Zimmer Top 27 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
1.4.2019

Visualisierung

Wohnfläche
88,55 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1.4.2019
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 185,07
Stockwerk 2. OG
HWB 18,51 kWh/m²a
fGEE 0,670
Wohnfläche 88,55 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 34,35 m2
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse A
Heizungsart Fernwärme

Moderner Rückzugsort in urbaner Wohnlage - 4 Zimmer Top 27 (provisionsfrei)

Ein Blick ins Grüne, in den reichlich begrünten und liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten reichen aus, um den Alltag und die Hektik der Großstadt hinter sich zu lassen. Inmitten der Stadt, im Herzen von Meidling, schaffen wir eine beruhigende Grünoase mit einem herausragenden Mikroklima. 

Die Wohnung liegt im 2. Stock und absolut ruhig im Hoftrakt. Herzstück dieser Wohnung ist der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem, süd-/westseitigen Balkon. Von hier aus gelangen Sie auch auf das 25m² große Flachdach. Die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und wurde zusätzlich für reichlich Staufläche für Einbaukästen gesorgt. 

Das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist mit dem Lift bequem erreichbar und ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Hauseigang bis zur Wohnungstüre. Sie kann als Erstbezug ab Frühjahr 2019 bezogen werden.

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.500,- erworben werden.

Die Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahgelegenen Fußgängerzone sowie am beliebten Meidlinger Markt. Die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6) sowie Meidling Hauptstraße (U4) bzw. Längenfeldgasse (U4/U6) erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark und Tiergarten sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. 

Besonderheiten

Absolute Hofruhelage, offene Wohnküche, getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad mit Wanne, süd-westseitiger Balkon und Flachdach

Ihr Ansprechpartner

Denise Steiner M.A.

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Finanzierung und Kauf kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

Top 27 – Aufteilung

Vorraum 1 2,79 m2
WC 1,53 m2
Bad 4,61 m2
Wohnen/Essen/Kochen 30,33 m2
Vorraum 2 10,97 m2
Schlafen 1 16,88 m2
Schlafen 2 10,72 m2
Schlafen 3 10,72 m2

Summe 88,55 m2
Balkon 9,46 m2
Flachdach 24,89 m2
DOWNLOAD GRUNDRISS (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country bzw. Eiche Rustikal
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen
  • Abstimmung in der Bauphase möglich

Eingangstüre

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Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi