Ulreich Bauträger

SCHMUCK-Werk


Erlgasse 38, 1120 Wien

Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon
Top 26 – 4 Zimmer (provisionsfrei)

Wohnfläche 83,36 m2
Freifläche(n) 15,23 m2
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Lift vorhanden
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fernwärme
Heizwärmebedarf 45,17 kWh/m2a
Energieeffizienzfaktor fGEE 0,99
Betriebskosten brutto 174,22
Kaufpreis auf Anfrage

83 m2 - 4 Zimmer - charmanter Altbau mit Grünblick und südseitigem Balkon

Der nachhaltig sanierte Altbau erstreckt sich auf 83 m2 und wirkt mit seinem modernen, durchdachten Grundriss und einer tollen Raumhöhe von 3 m offen, großzügig und hell. Das Zentrum der Wohnung bildet der in den ruhigen, begrünten Innenhof gerichtete und 38 m2 große Wohnraum mit offenem Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt an den angrenzenden, südseitigen Balkon mit Blick ins Grüne - zu jeder Jahreszeit, mitten in der Stadt!

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, welche räumlich vom quirligen Lebensmittelpunkt des Wohnbereiches abgetrennt sind und dadurch privat bleiben. Die nordseitige Ausrichtung der Schlafräume sorgt für ein angenehmes Klima auch im Sommer. Der Altbau weist dank einer durchgreifenden Sanierung einen Heizwärmebedarf der Klasse B auf.

Die im zweiten Stock befindliche Altbauwohnung ist mit dem Lift bequem erreichbar und ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstüre. Werden Sie Bewohner eines Altbautraumes in einem vom Keller bis ins Dachgeschoss exquisit gestalteten Objektes.

Kontakt Eigentumswohnungen

Denise Steiner M.A.

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Finanzierung und Kauf kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular

Top 26 – Aufteilung

Vorraum 1,65 m2
WC 1,24 m2
Wohnen/Essen/Kochen 37,97 m2
Gang 4,59 m2
Bad 5,04 m2
Schlafen 1 10,66 m2
Schlafen 2 8,21 m2
Schlafen 3 14,00 m2

Summe 83,36 m2
Balkon 15,23 m2
Download Grundriss (pdf)
BauFortschritt im Blog

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen Pro und Kludi Bozz