Ulreich Bauträger

Nymphäum


Nymphengasse 1, 1120 Wien

Ruhige Dachgeschoßwohnung mit sonnigen Freiflächen
4 Zimmer, TOP 21, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.07.2021

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

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Wohnfläche
110,19 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.07.2021
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 230,30
Stockwerk 1. + 2. DG
HWB 25,66 kWh/m²a
fGEE 0,91
Wohnfläche 110,19 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 48,38 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentralheizung

Ruhige Dachgeschoßwohnung mit sonnigen Freiflächen - 4 Zimmer, TOP 21, provisionsfrei

Eingebettet in die ruhige Nymphengasse mit sonnigen Freiflächen und modernster Ulreich-Ausstattung in einer aufstrebenden Gegend Wiens wartet diese 4-Zimmer-Dachmaisonette mit lichtdurchfluteten Wohnräumen auf Sie!

Der Eingangsbereich dieser Wohnung führt im 1. Dachgeschoß über den hofseitigen Balkon. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe vorsieht. Über den Gang sind drei getrennt begehbare Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum mit viel Stauraum unter dem Stiegenaufgang erreichbar.

Einen Stock höher im 2. Dachgeschoß befindet sich das Herzstück der Wohnung – der offene Wohn-/Essbereich mit toller Verglasung auf beiden Seiten und Zugang zum Balkon. Dieser hofseitige Balkon bietet Ihnen einen ruhigen und ungestörten Rückzugsort mit vielen Sonnenstunden. Von hier aus geht es noch höher hinauf: zum Sonnenbaden auf die rund 24 m² große Dachterrasse, deren Aussicht Ihnen endgültig den Atem raubt. Überzeugen Sie sich selbst davon!

Der Wohnbereich im 2. Dachgeschoss verfügt beidseitig über charmante Dachflächenfenster, welche viel Licht in den Raum fließen lassen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ruhige, eingebettete Terrasse bzw. auf Ihr eigenes Flachdach. Begrünung wird auch bei diesem Projekt wieder groß geschrieben! Das Flachdach ist zum Teil als Gründach ausgeführt und Rankseile im gesamten Hofbereich sorgen für ein angenehmes Mikroklima inmitten der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst!

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top-sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Neubau-Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann ab Juli 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!
 

Besonderheiten

  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon und Zugang zur Dachterrasse
  • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Design-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Vorkehrung für Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich

 

Ideale Lage

Die Nymphengasse 1 befindet sich an der Ecke Nymphengasse/Ruckerstraße in Wien Meidling und liegt nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie am trendigen Meidlinger Markt.

Die U-Bahnstationen Meidling Hauptstraße (U4) und Niederhofstraße (U6), welche Sie mit der Wiener City, dem Bahnhof Meidling und dem Westbahnhof verbinden, als auch die Buslinien 10A, 63A, 9A, 7A, sind in Kürze erreichbar.

Gegenüber unseres Projekts "Nymphäum" befindet sich die Parkanlage des Theresienbads, welche unverbaubaren Grünblick garantiert. Spazieren Sie am Wochenende in wenigen Minuten nach Schönbrunn und verbringen Sie entspannende Stunden im Schlosspark, im Tiergarten oder im Schönbrunner Bad.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 21 – Aufteilung

Vorraum 6,26 m²
Bad 6,34 m²
WC 1,56 m²
Wohnen/Essen/Kochen 47,02 m²
Schlafen 1 10,43 m²
Schlafen 2 12,63 m²
Schlafen 3 13,86 m²
Abstellraum 5,38 m²
Gang 6,71 m²

Summe 110,19 m²
Balkon 1 12,87 m²
Balkon 2 10,58 m²
Terrasse 1 1,12 m²
Terrasse 2 23,81 m²

Summe 48,38 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

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Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi