Ulreich Bauträger

TOP 19a

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Eva-Maria Steinböck, MA

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Beziehbar ab 01.07.2021
Zimmer gesamt 2
Schlafzimmer 1
Betriebskosten brutto € 86,23
Stockwerk 3. OG
HWB 28,64 kWh/m²a
fGEE 1,09
Wohnfläche 41,26 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 3,21 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentralheizung

Erstbezug mit Terrasse in saniertem Altbau - 2 Zimmer, TOP 19a, provisionsfrei

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. und letzten Altbaugeschoß und ist nach Osten ausgerichtet. Auf rund 41 m² Wohnfläche wird ein Wohn-/Essbereich, ein kompakter Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Garderobenbereich wunderbar untergebracht. Auf der sonnigen, ostseitigen Terrasse lässt sich die Morgensonne ideal genießen.

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top-sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann ab Juli 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Anlegermodell dienen. Wir informieren Sie gerne hinsichtlich Kaufpreis, steuerlicher Aspekte und kümmern uns auf Wunsch um die Vermietung und Verwaltung!

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!
 

Besonderheiten

  • Ostseitige Terrasse
  • Wohn-/Essbereich mit getrennter Küche
  • Modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkettboden

 

TOP 19a – Aufteilung

Vorraum 2,54 m²
Bad 3,65 m²
WC 1,26 m²
Schlafen 8,15 m²
Kochen 4,69 m²
Wohnen 20,97 m²

Summe 41,26 m²
Terrasse 3,21 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi