Ulreich Bauträger

TOP 15

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Eva-Maria Steinböck, MA

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Beziehbar ab 01.07.2021
Zimmer gesamt 3
Schlafzimmer 2
Betriebskosten brutto € 128,18
Stockwerk 2. OG
HWB 28,64 kWh/m²a
fGEE 1,09
Wohnfläche 61,33 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 16,26 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentralheizung

Modern, sonnig und smart - 3 Zimmer, TOP 15, provisionsfrei

Im 2. Stock dieses revitalisierten Albaus werden 61 m² Wohnfläche mit drei Zimmern strahlend in Szene gesetzt! Diese Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihre ost-/westeitige Ausrichtung aus, die die Sonne durch die Wohnung strömen lässt. Der zentrale Wohn-/Essbereich ist modern gestaltet und sieht Platz für eine offene Küche vor. Für gemütliche Stunden im Freien sorgt der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die beiden Schlafzimmer verfügen über annähernd die gleiche Größe und sind getrennt begehbar. Das elegante Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie das separate WC zeigen den hohen Standard dieser Wohnung auf. Praktischen Stauraum bietet nicht nur der Gang, sondern auch der beim Vorraum situierte Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top-sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann ab Juli 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch als Anlegermodell dienen. Wir informieren Sie gerne hinsichtlich Kaufpreis, steuerlicher Aspekte und kümmern uns auf Wunsch um die Vermietung und Verwaltung!

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • Offener Wohn-/Essbereich mit westseitigem Balkon
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Modernes Bad mit Badewanne und Waschbecken
  • Stauraum am Gang und im Abstellraum
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertiger Eichenparkettboden

 

TOP 15 – Aufteilung

Vorraum 3,83 m²
Bad 5,01 m²
WC 1,28 m²
Abstellraum 2,24 m²
Gang 3,61 m²
Schlafen 1 10,00 m²
Schlafen 2 13,69 m²
Wohnen/Essen/Kochen 21,67 m²

Summe 61,33 m²
Balkon 16,26 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi