Ulreich Bauträger

Nymphäum


Nymphengasse 1, 1120 Wien

Im Grünen zu Hause
4 Zimmer, TOP 1, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.07.2021

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
133,61 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.07.2021
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 279,24
Stockwerk GG/EG
HWB 29,73 kWh/m²a
fGEE 0,87
Wohnfläche 133,61 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 82,27 m²
Anzahl Bäder 2
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentralheizung

Im Grünen zu Hause - 4 Zimmer, TOP 1, provisionsfrei

Begrünte Rankhilfen und gestaltbare Gartenwände machen diese Gartenmaisonette zu einer wahren Naturoase im absolut ruhigen Innenhof mit Blick auf den wunderbaren Altbaumbestand. Rund 39 m² eigener Garten und 33 m² Gartenterrasse mitten in der Stadt geben zusätzlich zur ca. 134 m² großen Wohnung Luft zum Atmen! Das charmante Deckengewölbe im Gartengeschoß bleibt erhalten und verleiht besonderen Altbaucharakter.

Jede Ebene dieser Maisonettewohnung hat einen eigenen Eingangsbereich. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoß und empfängt Sie hell erleuchtet. Diese Ebene verspricht Rückzugsort und Privatsphäre zugleich. Hier befinden sich drei getrennt begehbare Schlafräume und ein Bad mit Dusche, Wanne sowie WC. Damit bleiben Ihre persönlichen Räume vollkommen intim von den allgemeinen Lebensbereichen abgeschlossen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon mit Blick in den eigenen grünen Garten.

Zum Wohnbereich mit angrenzendem Garten kommen Sie vom Vorraum aus, sodass Sie Ihre Gäste gleich direkt vom Eingang hinunterführen können. Im Gartengeschoß erstreckt sich ein gemütlicher Wohnraum mit Durchgang zum großen Koch- und Essbereich - hier ist genügend Platz für einen freundlichen Essplatz - drinnen ebenso wie draußen auf der Gartenterrasse. Durch intelligente Begrünung erleben Sie den Gartenbereich ungestört und ruhig. Praktischerweise gibt es im Gartengeschoß auch zwei Abstellräume sowie ein zweites WC.

Ein gut verstecktes Highlight dieser Wohnung befindet sich direkt neben der Terrasse im Garten: ein ca. 11 m² großer Abstellraum kann optional zur Sauna umgebaut werden! Und sollte das noch nicht genug sein, ist bereits vorgesorgt um einen eigenen Whirlpool im Garten aufzustellen. Entspannen Sie in Ihrer eigenen Gartenoase!

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top-sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann ab Juli 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Innenausstattung sowie die Grundrissgestaltung können Sie gerne noch mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • Eigener Garten mit mehreren Ebenen und Rückzugsmöglichkeiten
  • Sauna bzw. Whirlpool im Garten optional möglich
  • Offener Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnraum
  • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Design-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • 2 Eingangsbereiche
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Hofseitig elektrische Außenbeschattung

 

Ideale Lage

Die Nymphengasse 1 befindet sich an der Ecke Nymphengasse/Ruckerstraße in Wien Meidling und liegt nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie am trendigen Meidlinger Markt.

Die U-Bahnstationen Meidling Hauptstraße (U4) und Niederhofstraße (U6), welche Sie mit der Wiener City, dem Bahnhof Meidling und dem Westbahnhof verbinden, als auch die Buslinien 10A, 63A, 9A, 7A, sind in Kürze erreichbar.

Gegenüber von unserem Projekt "Nymphäum" befindet sich das Theresienbad, welches unverbaubaren Grünblick garantiert. Spazieren Sie am Wochenende nach Schönbrunn und verbringen Sie entspannende Stunden in der Parkanlage, im Zoo oder im Schönbrunner Bad.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

TOP 1 – Aufteilung

Vorraum 1 1,92 m²
Vorraum 2 10,52 m²
BAD/WC 6,76 m²
WC 2,08 m²
Kochen/Essen 24,73 m²
Wohnen/Arbeiten 28,50 m²
Schlafen 1 16,30 m²
Schlafen 2 11,11 m²
Schlafen 3 10,65 m²
Abstellraum1 4,41 m²
Abstellraum 2 4,52 m²
Abstellraum 3 10,53 m²
Gang 1,85 m²

Summe 133,61 m²
Balkon 10,42 m²
Terrasse 33,06 m²
Garten 38,79 m²

Summe 82,27 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi