Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Ruhige Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse
4 Zimmer Top 22 (provisionsfrei)

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

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Wohnfläche
93,52 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 01.04.2020
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 2
Betriebskosten brutto 195,46
Stockwerk DG 1+ DG 2
HWB 35,71 kWh/m²a
fGEE 0,73
Wohnfläche 93,52 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 22,02 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Gaszentral

Ruhige Dachgeschosswohnung mit sonnigen Freiflächen - 4 Zimmer Top 22 (provisionsfrei)

Auf der 1. Ebene dieser sonnigen Dachgeschoss-Maisonette befinden sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Die ost-/westseitige Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden in Ihrem Eigenheim. Der sonnigen Wohnküche ist ein großzügiger Balkon vorgelagert, der den Raum optisch vergrößert und den Blick ins Grüne schweifen lässt. Eine gemütliche Sitzecke hat hier ausreichend Platz und frische Kräuter könnten sich hier ebenfalls wohlfühlen! Im Badezimmer wird zusätzlich zur großen Dusche auch eine bequeme Badewanne eingebaut und verfügt das Bad über ein eigenes Fenster. Im Abstellraum unter dem Stiegenaufgang findet Ihre Waschmaschine Platz.

Im 2. DG befindet sich das heimelige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die große Hebe-/Schiebetür zur eingebetteten Terrasse erweitert optisch den knapp 25 m² großen Wohnraum.

Die Wohnung kann ab April 2020 schlüsselfertig übergeben werden.

Besonderheiten

getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Koch-/Essbereich mit Balkon, Wohnbereich mit Terrasse, Vorbereitung Klimaanlage

TOP 22 – Aufteilung

Vorraum 1 9,25 m²
Vorraum 2 4,07 m²
WC 1,36 m²
Abstellraum 2,66 m²
Bad 6,60 m²
Schlafen 1 13,04 m²
Schlafen 2 12,11 m²
Essen/Kochen 19,59 m²
Wohnen 24,84 m²

Summe 93,52 m²
Balkon 12,47 m²
Terrasse 9,55 m²

Summe 22,02 m²
Download Grundriss (pdf)

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Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit passivhausorientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach-Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi