Ulreich Bauträger

La Verde Vita


Römergasse 59, 1160 Wien

Moderne Dachgeschoßmaisonette mit sonnigen Freiflächen
4 Zimmer, Top 21, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.04.2020

Musterfotos

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

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Wohnfläche
122,42 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab April 2020
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 255,86
Stockwerk DG 1 + DG 2
HWB 35,71 kWh/m²a
fGEE 0,73
Wohnfläche 122,42 m²
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 44,79 m²
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
Energieeffizienzklasse B
Heizungsart Gaszentralheizung

Moderne Dachgeschoßmaisonette mit sonnigen Freiflächen - 4 Zimmer, Top 21, provisionsfrei

Eingebettet in den ruhigen Hoftrakt, mit sonnigen Freiflächen und modernster Ulreich-Ausstattung, warten vier lichtdurchflutete Wohnräume auf zwei Ebenen auf Sie! Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zentral in drei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie in einen Abstellraum und ein separates WC. Die ost-westseitige Ausrichtung lässt die Sonne von frühmorgens bis spätabends in Ihre Wohnung.

Der Wohnbereich im 2. Dachgeschoß verfügt über einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit charmanten, wunderbar nutzbaren Dachflächenfenstern, die ausreichend Licht in den Raum lassen. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ruhige, eingebettete Terrasse bzw. auf Ihr eigenes Flachdach. Dieses ist zum Teil als Gründach ausgeführt und Rankseile im gesamten Hofbereich sorgen für ein angenehmes Mikroklima mitten in der Stadt. 

Die Wohnung kann ab April 2020 schlüsselfertig übergeben werden.

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Besonderheiten

Absolute Hofruhelage, begrünter Innenhof, Gründach, Bad mit Wanne und Dusche

TOP 21 – Aufteilung

Vorraum 7,73 m²
WC 1,66 m²
Abstellraum 3,43 m²
Bad 5,31 m²
Schlafen 1 17,02 m²
Schlafen 2 14,01 m²
Schlafen 3 13,23 m²
Wohnen/Essen/Kochen 60,03 m²

Summe 122,42 m²
Terrasse 12,39 m²
Flachdach 32,40 m²

Summe 44,79 m²
Download Grundriss (pdf)

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Details
BauFortschritt im Blog

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit passivhausorientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach-Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi