Ulreich Bauträger

TOP 45

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Eva-Maria Steinböck, MA

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Beziehbar ab 1. Oktober 2019
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Betriebskosten brutto € 189,56
Stockwerk DG 1
HWB 27,18 kWh/m²a
fGEE 0,78
Wohnfläche 90,70 m2
Kaufpreis auf Anfrage
Freifläche(n) 33,16 m2
Anzahl Bäder 1
Zustand Erstbezug
HWB Energieklasse B
Heizungsart Fernwärme

Sonnige Dachgeschoßwohnung mit eigenem Dachgarten - 4 Zimmer, Top 45, provisionsfrei

Über einen liebevoll begrünten Laubengang gelangen Sie zu dieser charmanten, lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung auf einer Ebene. Zwei Schlafzimmer sind absolut ruhig in den Innenhof ausgerichtet. Ein weiteres Schlafzimmer ist dank der durchgehenden Fensterbänder durchwegs sonnig und jeder Quadratmeter kann – ohne Dachschräge – optimal ausgenutzt werden. Das Badezimmer ist mit modernem Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine große Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne und ein Waschbecken. 

Herzstück der Wohnung ist der 33 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon. Von hier aus sind Sie komplett abgeschottet und dank großer Hebe-/Schiebetüre wirkt der Wohnbereich zusätzlich größer. Rankseile, Gründächer und ein begrünter Aufgang zur Dachterrasse weisen den Weg zu Ihrem eigenen Dachgarten inmitten der Stadt! Ob auf der Sonnenliege, am Gartentisch oder in der Hängematte – hier werden Sie sich wohlfühlen!

Mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet und in einem top sanierten Gründerzeithaus gelegen, erwartet Sie ein Erstbezug zum Wohlfühlen!

Die Wohnung kann als Erstbezug ab Oktober 2019 bezogen werden.

TOP 45 – Grundriss

Vorraum 1 4,17 m²
WC 1,16 m²
Bad 5,11 m²
Abstellraum 1,25 m²
Wohnen/Essen/Kochen 33,29 m²
Vorraum 2 3,56 m²
Schlafen 1 15,83 m²
Schlafen 2 14,72 m²
Schlafen 3 11,61 m²

Summe 90,70 m²
Balkon 6,61 m²
Dachterrasse 12,95 m²
Dachgarten 13,60 m²
Download Grundriss (pdf)
BauFortschritt im Blog

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marke Duravit, Laufen und Kludi