Ulreich Bauträger

Favorite Spring


Quellenstraße 22, 1100 Wien

Neubauwohnung mit Grünblick
4 Zimmer, TOP 54, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.06.2021

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular
Wohnfläche
90,69 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1. Juni 2021
Zustand Erstbezug
Stockwerk 1. + 2. DG
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Betriebskosten brutto € 189,54
Freifläche(n) 26,05 m²
Heizungsart Fernwärme
HWB 31,68 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,87

Neubauwohnung mit Grünblick - 4 Zimmer, TOP 54, provisionsfrei

Eingebettet in das Dachgeschoß liegt diese kompakte 90 m² Maisonette mit Blick in den begrünten Innenhof. Liebevoll bepflanzte Blumentröge und Kletterpflanzen, die mithilfe von Rankseilen emporwachsen, sorgen für ein außergewöhnliches (Mikro-)Klima mitten in der Stadt.

Der clever durchdachte Grundriss ermöglicht drei getrennt begehbare Schlafzimmer auf der 1. Dachgeschoßebene. Das Design-Bad inklusive Badewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar.

Das Zentrum der Wohnung bildet der 37 m² große Wohnraum mit offenem Küchenbereich im 2. Dachgeschoß. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ostseitige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof! Auch das Flachdach ist über einen Lichthof direkt vom Wohnraum aus erreichbar und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens.

Die Wohnung kann ab Juni 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Grundrissgestaltung und das Innenraumdesign können Sie im Moment noch gemeinsam mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Je früher Sie sich Ihre Wohnung sichern, desto mehr Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • Zwei Ebenen
  • Teilweise über 3 m Raumhöhe im 2. Dachgeschoß
  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Design-Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Handtuchwärmer
  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse
  • Optionaler Kamin im Wohnbereich möglich
  • Eigene Dachterrasse mit Lärchendielen
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • 360-Grad-Blick über Wien
  • Außenbeschattung
  • Vorbereitung für Klimaanlage

TOP 54 – Aufteilung

Vorraum 10,85 m2
WC 1,29 m2
Abstellraum 2,78 m2
Bad 5,30 m2
Schlafen 1 10,07 m2
Schlafen 2 9,12 m2
Schlafen 3 13,55 m2
Wohnen/Essen/Kochen 37,73 m2

Summe 90,69 m2
Terrasse 7,16 m2
Flachdach 18,89 m2

Summe 26,05 m2
Download Grundriss (pdf)

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BauFortschritt im Blog

Ideale Lage

Die Quellenstraße 22 befindet sich an der Ecke Quellenstraße/Absberggasse in Wien Favoriten und liegt nur wenige Gehminuten von der Brotfabrik Wien (alte Ankerbrotfabrik) entfernt, am Rande des Sonnwendviertels.  In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz; die Straßenbahnlinien 6, 11 und D bringen Sie in Kürze zur U1 oder U3. Gegenüber "Favorite Spring" befindet sich die Wiener Hochquellwasserleitung, die unverbaubaren Grünblick garantiert. Genießen Sie am Wochenende das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater,  das Sonnwendviertel, den Kurpark Oberlaa und den Belvederegarten.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi