Ulreich Bauträger

Favorite Spring


Quellenstraße 22, 1100 Wien

Der Sonne entgegen
4 Zimmer, TOP 53, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.06.2021

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
107,14 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1. Juni 2021
Zustand Erstbezug
Stockwerk 1. + 2. DG
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Betriebskosten brutto € 223,92
Freifläche(n) 34,72 m²
Heizungsart Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
HWB 31,68 kWh/m²a
fGEE 0,87

Der Sonne entgegen - 4 Zimmer, TOP 53, provisionsfrei

Im 1. und 2. Dachgeschoß werden 107 m² sonnig in Szene gesetzt! Diese Eckwohnung zeichnet sich vor allem durch ihre süd-/westseitige Ausrichtung aus. Die zahlreichen Fenster lassen die Wohnung hell erstrahlen. Highlight der Wohnung ist die unverbaubare Westseite: hier können Ihre Blicke bis in die Ferne schweifen.

Im 1. Dachgeschoß befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC und die zwei Abstellräume zeigen die Funktionalität dieser Wohnung auf.

Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der 41 m² große, offene Wohnbereich im 2. Dachgeschoß. Großzügige Dachflächenfenster und eine große Fenstertüre mit Ausgang auf die Terrasse bieten modernsten Wohnkomfort auf höchster Ebene. Ein traumhafter Ausblick auf der eigenen Sonnenterrasse mit romantischem Sonnenuntergang ist Ihnen sicher! Noch spektakulärer wird es einen Stock höher auf dem eigenen Flachdach: hier können Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen!

Eine durchdachte, moderne Ausstattung und große Fensterflächen schaffen eine Wohlfühloase im Zentrum eines aufstrebenden Viertels.

Die Wohnung kann ab Juni 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Grundrissgestaltung und das Innenraumdesign können Sie im Moment noch gemeinsam mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Je früher Sie sich Ihre Wohnung sichern, desto mehr Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

 

Besonderheiten

  • Zwei Ebenen
  • Teilweise über 3 m Raumhöhe im 2. Dachgeschoß
  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Zwei Abstellräume
  • Design-Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse
  • Optionaler Kamin im Wohnbereich möglich
  • Eigene Dachterrasse mit Lärchendielen
  • 360-Grad-Blick über Wien
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Außenbeschattung
  • Vorbereitung für Klimaanlage

TOP 53 – Aufteilung

Vorraum 16,08 m2
WC 1,54 m2
Bad 6,79 m2
Abstellraum 1 1,84 m2
Abstellraum 2 2,54 m2
Schlafen 1 13,45 m2
Schlafen 2 13,82 m2
Schlafen 3 10,05 m2
Wohnen/Essen/Kochen 41,03 m2

Summe 107,14 m2
Terrasse 10,30 m2
Flachdach 24,42 m2

Summe 34,72 m2
Download Grundriss (pdf)

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Ideale Lage

Die Quellenstraße 22 befindet sich an der Ecke Quellenstraße/Absberggasse in Wien Favoriten und liegt nur wenige Gehminuten von der Brotfabrik Wien (alte Ankerbrotfabrik) entfernt, am Rande des Sonnwendviertels.  In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz; die Straßenbahnlinien 6, 11 und D bringen Sie in Kürze zur U1 oder U3. Gegenüber "Favorite Spring" befindet sich die Wiener Hochquellwasserleitung, die unverbaubaren Grünblick garantiert. Genießen Sie am Wochenende das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater,  das Sonnwendviertel, den Kurpark Oberlaa und den Belvederegarten.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi