Ulreich Bauträger

Favorite Spring


Quellenstraße 22, 1100 Wien

Sonnige Dachgeschoßwohnung mit eigener Dachterrasse
3 Zimmer, TOP 51, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.06.2021

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

Kontaktformular
Wohnfläche
91,78 m2
Zimmer
3
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1. Juni 2021
Zustand Erstbezug
Stockwerk 1. + 2. DG
Zimmer gesamt 3
Schlafzimmer 2
Anzahl Bäder 1
Betriebskosten brutto € 191,82
Freifläche(n) 27,59 m²
Heizungsart Fernwärme
HWB 31,68 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,87

Sonnige Dachgeschoßwohnung mit eigener Dachterrasse - 3 Zimmer, TOP 51, provisionsfrei

Die Neubauwohnung im 1. und 2. Dachgeschoß erstreckt sich auf 91 m² Wohnfläche und wirkt mit ihrem modernen, durchdachten Grundriss offen, großzügig und hell!

Der zentrale Vorzimmerbereich bietet für eine Garderobe und/oder Schuhschrank ausreichend Platz. Alle Räume im 1. Dachgeschoß sind von hier aus zentral begehbar: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, moderner Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC.

Der Wohnbereich im 2. Dachgeschoß bietet Ihnen einen ungestörten und behaglichen Rückzugsort. Ob auf der Couch oder auf Ihrer Terrasse – hier oben können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen! Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, von welcher es noch höher hinauf geht: nämlich zum 15 m² großen, eigenen Flachdach zum Sonnenbaden - hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die Wohnung kann ab Juni 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Grundrissgestaltung und das Innenraumdesign können Sie im Moment noch gemeinsam mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Je früher Sie sich Ihre Wohnung sichern, desto mehr Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • Zwei Ebenen
  • Teilweise über 3 m Raumhöhe im 2. Dachgeschoß
  • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Design-Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse
  • Optionaler Kamin im Wohnbereich möglich
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Eigene Dachterrasse mit Lärchendielen
  • Außenbeschattung
  • Vorbereitung für Klimaanlage

TOP 51 – Aufteilung

Vorraum 8,04 m2
Bad 6,01 m2
WC 1,47 m2
Abstellraum 2,37 m2
Schlafen 1 14,11 m2
Schlafen 2 17,87 m2
Wohnen/Essen/Kochen 41,91 m2

Summe 91,78 m2
Terrasse 12,09 m2
Flachdach 15,50 m2

Summe 27,59 m2
Download Grundriss (pdf)

Weitere Eigentumswohnungen

Top 50
Dachgeschoßmaisonette, 4 Zimmer, 107,54 m2
Details
Top 52
Dachgeschoßmaisonette, 3 Zimmer, 103,17 m2
Details
Top 53
Dachgeschoßmaisonette, 4 Zimmer, 107,14 m2
Details
Top 54
Dachgeschoßmaisonette, 4 Zimmer, 90,69 m2
Details
Top 55
Dachgeschoßmaisonette, 4 Zimmer, 97,03 m2
Details
BauFortschritt im Blog

Ideale Lage

Die Quellenstraße 22 befindet sich an der Ecke Quellenstraße/Absberggasse in Wien Favoriten und liegt nur wenige Gehminuten von der Brotfabrik Wien (alte Ankerbrotfabrik) entfernt, am Rande des Sonnwendviertels.  In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz; die Straßenbahnlinien 6, 11 und D bringen Sie in Kürze zur U1 oder U3. Gegenüber "Favorite Spring" befindet sich die Wiener Hochquellwasserleitung, die unverbaubaren Grünblick garantiert. Genießen Sie am Wochenende das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater,  das Sonnwendviertel, den Kurpark Oberlaa und den Belvederegarten.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi