Ulreich Bauträger

Favorite Spring


Quellenstraße 22, 1100 Wien

Freiflächen und Sonne wohin das Auge reicht
4 Zimmer, TOP 50, provisionsfrei

Beziehbar ab:
01.06.2021

Ihr Ansprechpartner

Eva-Maria Steinböck, MA

Für alle Fragen rund um das Projekt, zu Kauf und Finanzierung kontaktieren Sie mich bitte unter:

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Wohnfläche
107,54 m2
Zimmer
4
Kaufpreis
auf Anfrage
Beziehbar ab 1. Juni 2021
Zustand Erstbezug
Stockwerk 1. + 2 DG
Zimmer gesamt 4
Schlafzimmer 3
Anzahl Bäder 1
Betriebskosten brutto € 224,76
Freifläche(n) 28,99 m²
Heizungsart Fernwärme
HWB 31,68 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
fGEE 0,87

Freiflächen und Sonne wohin das Auge reicht - 4 Zimmer, TOP 50, provisionsfrei

Diese Dachgeschoßmaisonette mit mehreren Freiflächen auf jeder Ebene und Blick über Wien wird Sie in Ihren Bann ziehen!

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie hell erstrahlt - die große Hebe-/Schiebetüre zum anschließenden Balkon lässt Tageslicht in die Wohnung strömen. Vom lichtdurchfluteten Vorraum aus sind drei getrennt begehbare Schlafzimmer erreichbar. Auch das Design-Bad mit gemütlicher Badewanne, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper sowie das separate WC befinden sich im 1. Dachgeschoß. Praktisch durchdacht ist der Abstellraum unter dem Stiegenaufgang  - hier können Waschmaschine und Trockner platzsparend untergebracht werden.

Einen Stock höher im 2. Dachgeschoß befindet sich das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern auf beiden Seiten des Raumes bietet ausreichend Platz. Neben der modernen offenen Küche befindet sich der Zugang zur mit Blumentrögen begrünten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie weiter auf das Flachdach, wo Sie ein Gefühl von Weitläufigkeit erwartet. Überzeugen Sie sich selbst davon!

Die Wohnung kann ab Juni 2021 schlüsselfertig übergeben werden.

Die Grundrissgestaltung und das Innenraumdesign können Sie im Moment noch gemeinsam mit unseren Partnern nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Je früher Sie sich Ihre Wohnung sichern, desto mehr Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen.

Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit uns!

 

Besonderheiten

  • Zwei Ebenen
  • Teilweise über 3 m Raumhöhe im 2. Dachgeschoß
  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer
  • Design-Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
  • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse
  • Optionaler Kamin im Wohnbereich möglich
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Eigene Dachterrasse mit Lärchendielen
  • Blick über Wien
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Vorbereitung für Klimaanlage

TOP 50 – Aufteilung

Vorraum 13,13 m2
WC 1,31 m2
Abstellraum 2,43 m2
Bad 6,10 m2
Schlafen 1 11,18 m2
Schlafen 2 14,24 m2
Schlafen 3 13,90 m2
Wohnen/Essen/Kochen 45,25 m2

Summe 107,54 m2
Balkon 9,26 m2
Terrasse 10,52 m2
Flachdach 9,21 m2

Summe 28,99 m2
Download Grundriss (pdf)

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BauFortschritt im Blog

Ideale Lage

Die Quellenstraße 22 befindet sich an der Ecke Quellenstraße/Absberggasse in Wien Favoriten und liegt nur wenige Gehminuten von der Brotfabrik Wien (alte Ankerbrotfabrik) entfernt, am Rande des Sonnwendviertels.  In 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz; die Straßenbahnlinien 6, 11 und D bringen Sie in Kürze zur U1 oder U3. Gegenüber "Favorite Spring" befindet sich die Wiener Hochquellwasserleitung, die unverbaubaren Grünblick garantiert. Genießen Sie am Wochenende das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater,  das Sonnwendviertel, den Kurpark Oberlaa und den Belvederegarten.

 

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Komfort & Ausstattung

Fenster

Qualitätsfenster in Holz/Alu mit Passivhaus-orientierten Komponenten und exzellenten Wärmedämmwerten

Bodenbeläge

  • Feinsteinzeug Portland Helen Tinta Unita bzw. Decorato, Ragno, Rewind, Vanilla bzw. Fliesenbelag FLORIM, Floor Gres, Industrial
  • Holzfußboden Landhausdiele Eiche Country, glatt und natur geölt
  • Terrassenbelag mit Lärchendielen

Eingangstüre

Hochwertige Marken-Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung

Sanitär

Sanitärgegenstände der Marken Duravit, Laufen und Kludi